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以优客工场为代表的共享办公行业 核心价值该如何正确解读

2018-12-14 10:29
来源: 慧聪
编辑:东方财富网

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  共享办公行业的成长壮大一直伴随着争议,近期几笔海内外针对这个领域的大额投资,更是让很多人表示看不懂。持续增资的资本机构到底是出于何种考虑?共享办公的商业模式在经过4年洗礼之后是否仍然成立?只有在正确解读他们的核心价值之后,这些问题才值得被进一步探讨。

  共享办公空间作为近年来迅速发展的一种商业业态,成为资本聚集的重地,但客观而言,资本高度密集固然可以加速规模发展、在一定程度上优化资源配置,但同时也带来一些问题,这其中,最为重要的,就是令外界难以真正理解共享办公业态商业模式的本质所在。

  即便用最简单直观的工具来理解共享办公空间这种商业形态,其实也可以不难看到,她首先从事的是一项资产管理业务。有所不同的是,其进行的资产管理,不仅是简单的物业管理服务、包装、维护,而是包括以共享办公平台上存在的各类企业在内的“软资产”,抽象来说,通过对“软资产”的合理配置,最终提升硬资产的价值所在。

  我们可以从优客工场的模式探索中,有更加直观的理解。优客工场的不少项目场址,无论在位置上、还是基础条件上,都并不具有优势,甚至原资产本身,就是闲置资产,但是,变为优客工场之后,无论其进驻状况、使用体验等,都远远超出原有状态,租金收入也相当不错,这就不仅是对物业硬资产进行简单维护、包装的结果,而是通过合理引入、放置不同的类型、状态的企业,提升“硬资产”的价值,而这能力,是一种更高级别的专业能力。

  基于对“软资产”的管理和配置能力,我们应该继续向下理解一层,共享办公已经不再是一种简单的办公场址,而是各类不同企业、不同创新团队、项目共同存在、生长的平台,这个平台的入驻者,是多样性的,他们的诉求早已不再较低的支付成本门槛,而是在于这个颇具丰富性的“软资产”构成的“生态”。

  因此,从纯价格的角度看,一些共享办公空间的场租成本,已经高于同地段的写字楼。而其在出租率等方面,又好于同地段的写字楼,之所以出现这种状况,恰恰说明了,当前经过近3年的发展,共享办公空间对于使用者的吸引,早已不是租金支付层面,而在于“软资产”类型的丰富性,给所有平台使用者的发展,带来的各种可能。

  由此,我们可以理解到另一个层面的问题,即共享办公空间的使用者,早已不是单一的初级创业者了。从优客工场的用户情况看,这其中包含了极大比例的已经成为独角兽的企业,估值已经高达5亿美元以上的企业,除此之外,还有一种同等重要需要关注的情况,就是不少大型科技、创新型的企业,把企业的研发部门、项目研发团队,置于优客工场办公。

  这充分说明了,以优客工场为代表的共享办公商业形态,其商业模式的核心本质,也就是这种商业形态的核心价值,已然变成了“软资产管理”科学合理配置的价值,高科技企业之所以愿意将研发部门、项目研发团队放在优客工场办公,其首要诉求就是希望在优客工场平台上的体系中,实现创新性的研发,从而带来企业、项目商业价值的提升。

  由此,我们足以看到,作为一种更为高级的“资管”,以优客工场共享办公空间已经改写了相应商业模式的理解范式,因此,如果再用传统的眼光,看待这个行业的发展,自然会有诸多不解。现在,是到了观察者们更新认知体系和结构的时候了。

(文章来源:慧聪)

(责任编辑:DF078)

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